Prenzlauer Berg - Mietshaus im Alleinauftrag

Gebäudedaten

Das Gebäude wurde um 1900 in damals klassischer Bauweise als Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude errichtet.
Derzeit gibt es im EG bis 4. OG 29 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2126,04m² vermietbarer Fläche. Das Dach ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung dafür liegt nicht vor. Das Erlangen einer Baugenehmigung scheint möglich, wird jedoch nicht versichert.
Den aktuellen Zustand würden wir als instand gehalten bezeichnen. Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, um sich selber einen Eindruck zu verschaffen. Die meisten Einheiten wurden modernisiert und mit Gasetagenheizungen versehen. Es gibt etwa 6 Wohnungen im Gebäude, die eine Nettokaltmiete von unter 5 € / m² aufweisen und noch mit Öfen beheizt sind. Eine Mieterliste übereichen wir bei näherem Interesse.


Gebäudedaten:

Baujahr: ca. 1900

Wohn-/Gewerbefläche total: ca. 2.126,04 m² (28 WE‘s / 5 Gew.)

Grundstücksgröße: 886 m²

Jahresnettokaltmiete:198.339,24 € (davon Gewerbe 79.752 €)
Kaufpreis: 3.390.000,-- € (17,1 fach / 1.594,-- €/m²)

Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision an. Diese beträgt 5% inkl. MwSt. vom
beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und
an die Firma Erber Immobilien zu zahlen.