Verkauft - Referenzobjekt - Mietshaus in Berlin-Wedding- im Alleinauftrag

Gebäudedaten

Das Gebäude ist ein Altbau aus der Zeit der Jahrhundertwende. Seit fast 40 Jahren befindet es sich im Familienbesitz des jetzigen Eigentümers und steht nun zum Verkauf. Den Zustand des Hauses kann man als gepflegt bewerten. Es wurden immer wieder Instandhaltungs- und Ver-besserungsarbeiten durchgeführt. Zwischen 1995 und 2005 wurde sukzessive die Kellervertei-lung erneuert. Ca. 2000 wurde die Fassade inklusive aller Blecharbeiten saniert und erneuert. Während dieser Arbeiten wurden auch die Balkone abgedichtet und saniert. 2003 bis 2005 wurden Dachinstandsetzungsarbeiten durchgeführt; die Bitumenbahnen auf dem Berliner Dach wurden dabei komplett erneuert. 2005/2006 wurde eine neue Telekommunikations- und Antennenanlage für alle Wohnungen eingebaut. 2006 wurden diverse Schornsteine saniert.
Das Haus macht einen sehr aufgeräumten und gut geführten Eindruck. Modernisierungsmöglichkeiten gibt es im Bereich der Heizung und auch die Hoffassaden könnten einen neuen Anstrich vertragen. Keller und Dach machen einen trockenen und aufgeräumten Eindruck.

Zu den Mieteinnahmen: Die Mieten im Haus sind mit durchschnittlich 2,95 € deutlich unterbewertet. Das Haus hat ein hohes Entwicklungspotenzial.

Baujahr: um ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 765 m²
Wohnfläche: ca. 1.873 m²

Kaufpreis: 850.000,00 €
Preis/m²: 453,40 €

Jahresnetto-Sollkaltmiete nach Vermietung der Leerstände
(bei nur 3 €/m²): 66.216,72 €
Jahresnetto-Sollkaltmiete ohne Vermietung der 4 Leerstände: 59.628,72 €
Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Erber Immobilien zu zahlen. Beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen.