Das Mietshaus befindet sich in zentraler und sehr beliebter Lage von Friedrichshain. Die angenehme Atmosphäre mit den vielen Restaurants und Cafés vermittelt einem sofort eine gewisse Leichtigkeit. Hier lässt es sich wirklich angenehm leben.
Tägliche Einkäufe sind leicht fußläufig zu erledigen. Hier gibt es auch Dienstleister, Boutiquen und alles was der Großstadtmensch so braucht. Der Bezirk Friedrichshain hat sich zu einem der beliebtesten Stadtteile entwickelt. Mittlerweile stadtbekannt ist der Kiez/Szenetreffpunkt rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße.
Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) sowie über den S-Bahnhof Warschauer Straße (S75, S7, S5). U- und S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn zu erreichen.
Das Gebäude wurde um 1896 als Vorderhaus mit Seitenflügel und Quergebäude errichtet. Im Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil überlebt.
Derzeit gibt es im EG bis 4. OG 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2134,85m² vermietbarer Fläche. Das Dach ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung dafür liegt nicht vor. Das Erlangen einer Baugenehmigung scheint möglich, wird jedoch nicht versichert.
1998 bis 2001 wurden Treppenhäuser und die Fassade instandgesetzt, die Hauselektrik erneuert (Zähler zentral im Keller), Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut und alle Wohnungen daran angeschlossen und teilweise Zu- und Abwasserleitungen, wo notwendig, instandgesetzt oder erneuert. Die meisten Wohnungen wurden 1998 - 2000 modernisiert.
Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, damit Sie sich selber einen Eindruck verschaffen können. Eine Mieterliste übereichen wir bei näherem Interesse.
Gebäudedaten
Baujahr: ca. 1896
Wohn-/Gewerbefläche total: ca. 2134,85m² (28 WE / 3 Gew.)
ca. 213,33m² davon ist Gewerbe
Grundstückgröße: ca. 1358 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 158.405,28 € - davon 25.500,-- Gew.
Kaufpreis: 2.900.000,-- € (18,3-fach / 1.358,-- €/m²)
Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision an. Diese beträgt 5% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und an die Firma Erber Immobilien zu zahlen. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen.
In dieser Immobilie sind leider keine Wohnungen verfügbar.
