Schön, dass Sie zu uns gefunden haben. Hier erfahren Sie, was von uns zu erwarten ist. Wir hoffen, dass Sie sich auf unserer Seite gut zurecht finden und dass Ihnen unsere Immobilienangebote Freude bereiten. Wir vermitteln vorwiegend ausgesuchte Eigentumswohnungen in Berlin.
Links in der Menüführung finden Sie unter "Eigentumswohnungen" in verschiedenen Berliner Lagen hauptsächlich die klassische Berliner Altbauwohnung oder den Loft in spannenden alten Fabriken, bevorzugt aus der Jahrhundertwende. In diesen Projekten bieten wir auch die vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger, die Wohnung oder den Loft zum Selberausbauen oder den Dachrohling für Leute, die lieber alles selbst in die Hand nehmen wollen.
Wir helfen einfach und unkompliziert durch alle möglichen Probleme hindurch, organisieren - wenn notwendig - geprüfte Rechtsberatung, Steuerberatung, Gutachter und so weiter, um beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie zu helfen; mit allem Drum und Dran und falls gewünscht, bis zur "maßgeschneiderten" Finanzierung.
Termine sind jederzeit möglich, auch an Wochenenden und Feiertagen. Testen
Sie uns!
Ihre Erber Immobilien
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Baujahr: ca. 1900
Wohn-/Gewerbefläche total: ca. 2.126,04 m² (28 WE?s / 5 Gew.)
Grundstücksgröße: ca. 886 m²
Jahresnettokaltmiete total: ca. 196.066,92 € (davon Gewerbe 79.566,96 €)
Kaufpreis: 3.390.000,-- € (17,3 fach / 1.594,-- €/m²) zzgl. Kaufnebenkosten (5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar/Grundbuchkosten, 5% inkl. MwSt. Käuferprovision)
Dieses Haus bieten wir im Alleinauftrag an. Zuwiderhandlung wird abgemahnt.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde um 1900 in damals klassischer Bauweise als Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude errichtet.
Derzeit gibt es im EG bis 4. OG 28 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2126,04m² vermietbarer Fläche. Das Dach ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung dafür liegt nicht vor. Das Erlangen einer Baugenehmigung scheint möglich, wird jedoch nicht versichert.
Den aktuellen Zustand können wir als instand gehalten bezeichnen. Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, um sich selber einen Eindruck zu verschaffen. Die meisten Einheiten wurden modernisiert und mit Gasetagenheizungen versehen. Es gibt etwa 6 Wohnungen im Gebäude, die eine Nettokaltmiete von unter 5 € / m² aufweisen und noch mit Öfen beheizt sind. Eine Mieterliste übereichen wir bei näherem Interesse. Die derzeitige Vermietungssituation bietet viel Entwicklungspotential.
Lage
Das Mietshaus Schönhauser Allee 110 befindet sich in einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftslage im zentralen und beliebtesten Citybezirk Prenzlauer Berg. Veranstaltungsorte wie z.B. die Kulturbrauerei sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schönhauser Allee bietet mit vielseitigen und teils sehr kreativen Geschäften außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und Bars rund um den Kollwitzplatz und den Wasserturm. Auch für Familien mit Kindern jeden Alters wird z.B. mit einem Kinderbauernhof oder dem Kletterfelsen im Mauerpark, vielen teils neu erbauten Spielplätzen, familienfreundlichen Restaurants usw. jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den S-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S9), der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Sonstiges
Dieses Haus bieten wir im Alleinauftrag an. Zuwiderhandlung wird abgemahnt.
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Details
Heizungsart: Zentralheizung
Grundstücksfläche: 1358.0 m²
Gesamtfläche: 2134.0 m²
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1896
Typ: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 2.900.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar/Grundbuchkosten, 5% inkl. MwSt. Käuferprovision)
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde um 1896 als Vorderhaus mit Seitenflügel und Quergebäude errichtet. Im Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil überlebt.
Derzeit gibt es im EG bis 4. OG 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2134,85m² vermietbarer Fläche. Das Dach ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung dafür liegt nicht vor. Das Erlangen einer Baugenehmigung scheint möglich, wird jedoch nicht versichert.
1998 bis 2001 wurden Treppenhäuser und die Fassade instandgesetzt, die Hauselektrik erneuert (Zähler zentral im Keller), Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut und alle Wohnungen daran angeschlossen und teilweise Zu- und Abwasserleitungen, wo notwendig, instandgesetzt oder erneuert. Die meisten Wohnungen wurden 1998 - 2000 modernisiert.
Sonstiges
Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, damit Sie sich selber einen Eindruck verschaffen können. Eine Mieterliste übereichen wir bei näherem Interesse.
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Sehr geehrte Damen und Herren,
In der Gaudystraße 9 / Cantianstraße 17 im Prenzlauer Berg gibt es immer noch 1- und 2- Zimmer Eigentumswohnungen zu erwerben.
Exposé und weitere Infos oder Besichtigungstermine erhalten Sie unter 030-791 30 77. Auf unserer Seite können Sie auch jederzeit ein aktuelles Exposé herunterladen.
Alle Wohnungen liegen sehr ruhig nach Süden oder Westen , sind teilweise bezugsbereit, teilweise renovierungsbedürftig und bieten sich auch für Zusammenlegungen an.
Es handelt sich beim Gebäude um einen Altbau um 1900. Hohe Decken, schöne alte Türen, Dielenböden und Stuck sind fast in jeder Wohnung zu finden.
Wohnungsbeispiele:
1 Zi. 40,42 m², 104. 283 ,-- Euro, 1. OG, süsse Wohnung, renovierter bezugsbereiter Zustand!
1 Zi. 49,27 m², 127.116 ,-- Euro, 2. OG, hübsche Wohnung, renovierter bezugsbereiter Zustand!
1-2 Zi. 50,26 m², 120.624 ,-- Euro, Hochparterre, Balkon, renovierungsbedürftiger Zustand!
2 Zi. 70,73 m², 176.825 ,-- Euro, 3. OG, Balkon, renovierungsbedürftiger Zustand!
2 Zi. 59,92 m², 131.824,-- Euro, EG, Als Büro oder Wohnung,
renovierungsbedürftiger Zustand!
Alle Preisangaben zzgl. 7,14% Vermittlungsprovision, zzgl. 4,5% Grunderwerbsteuer, zzgl. ca 1,5% Notar- und Gerichtskosten.
Rufen Sie uns an für einen Besichtigungstermin an!
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Europas größtes Immobilien-Magazin BELLEVUE hat uns auch dieses Jahr wieder das Qualitätssiegel „BEST PROPERTY AGENT & DEVELOPERS ” verliehen. Diese Auszeichnung erhielten weltweit ca. 500 Immobilienspezialisten. Das Siegel wird kompetenten und vertrauenswürdigen Maklern und Bauträgern verliehen. Weitere Kriterien für die Auszeichnung sind: Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service.
Wir freuen uns über diese neue Auszeichnung für 2011 und nehmen es auch weiterhin als Ansporn, unseren Kunden hochwertige Immobilien zu fairen Preisen mit einem exzellenten Service anzubieten.
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Sehr geehrte Wohnungs-, Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbesitzer, sehr geehrte Bauträger!
Wir haben über 12.000 Kaufinteressenten für Wohnungen und Häuser in unserer Kartei und freie Kapazitäten für seriöse Vertriebsaufträge. Es fehlt uns an Produkten, um die Nachfrage zu befriedigen.
Wir benötigen besonders Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser in der Stadt Berlin.
Haben Sie Immobilien in zentralen Berliner Lagen zu verkaufen? Dann rufen Sie uns einfach an oder mailen Sie uns Ihr Anliegen zu.
Wir können Ihnen in vielen Fällen auch weiterhelfen, wenn Sie in Schwierigkeiten geraten sind.
Testen Sie unsere fast 20jährige Erfahrung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre S e l m a B e y e l e r
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Im Eigenheim kann man sich eher aktiv entspannen als in der Mietwohnung - und das setzt Glückshormone frei - sagt Professor Peter Richter von der TU Dresden. Lesen Sie selbst:
http://www.haus.de/PH2D/ph2d.htm?snr=10277
